* NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ * Je vous invite à venir découvrir cette maison INDIVIDUELLE construite en 2005 sur une parcelle de 313m², située dans un secteur CALME et FAMILIAL dans le QUARTIER RECHERCHÉ de JATTEAU ! Celle-ci est composée au RDC d'une entrée avec rangements, d'un WC indépendant pour votre CONFORT, d'un séjour/salle à manger de plus de 33m² avec double exposition est/ouest équipé d'un poêle à granulés BCH installé en 2016, d'une cuisine ouverte de 10.51m² donnant sur le jardin, d'un cellier buanderie attenant à la cuisine pour le côté PRATIQUE, et accès au GARAGE de l'intérieur. A l'étage, un palier dessert un 2nd WC indépendant, une SALLE DE BAINS avec fenêtre sur l'extérieur pour profiter de la lumière NATURELLE, 3 chambres de 9.96m², 10.06m², 10.73m², et pour finir une SUITE PARENTALE de 13.26m² avec SALLE D'EAU attenante + dressing. S'ajoute également un STATIONNEMENT supplémentaire devant le garage. Dans le jardin vous pourrez profiter d'une terrasse, et une dalle en dur au fond de la parcelle est prête à accueillir votre imagination. >> LES ++ : - Proximité des commodités à pieds : Gare RER D à 13 min - Arrêt de bus 3722 à 3 min - Ecole de Jatteau + Pharmacie à 5 min - Lycée à 8 min. - Très bon DPE en C : faîtes des économies d'énergie ! - Aucune anomalie sur le diagnostic électrique ! - Chaudière changée en septembre 2024 ! - Vous pourrez accéder au jardin sans traverser la maison ! Vous recherchez une maison individuelle économique pour vous installer en famille dans un secteur calme et pavillonnaire, en toute sérénité sans gros travaux ?! N'hésitez plus ! Conseillère à votre disposition pour convenir d'une visite ! Chers collègues de tous réseaux ou agences confondu(e)s, n'hésitez pas à me contacter concernant le projet de vos acquéreurs intéressés par ce bien. Dans un esprit professionnel, je suis comme toujours ouverte à la collaboration pour la satisfaction de nos clients respectifs ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs BAILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 840855365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.