Maison de plain-pied – 133 m² – 6 pièces – Terrain clos de 1 460 m² – Monistrol-sur-Loire – Domaine de la Rivoire Située dans un secteur calme, résidentiel et très recherché de Monistrol-sur-Loire (La Rivoire Basse), cette maison de plain-pied de 133 m² habitables a été entièrement rénovée récemment (isolation, électricité, plomberie, sols, murs) et offre un cadre de vie exceptionnel : vue dégagée, aucun vis-à-vis, exposition Sud-Ouest, et accès à des équipements collectifs de standing (piscine surveillée et court de tennis). Agencement intérieur • Une pièce de vie traversante de 40 m², en deux niveaux séparés par trois marches, idéale pour créer un espace salon et salle à manger distincts • Une cuisine semi-ouverte de 9 m², fonctionnelle, avec accès direct à la terrasse • Une salle d’eau contemporaine de près de 7 m², avec douche à l’italienne et double vasque • Trois chambres spacieuses et lumineuses : • 12,35 m² avec porte-fenêtre sur terrasse • 12,38 m² • 16 m² • Une grande buanderie de 18 m², facilement transformable en 4ᵉ chambre ou dressing/buanderie • Une pièce supplémentaire de 20 m², (ancienne salle de musique) pouvant servir de bureau, atelier, chambre ou salle de sport, avec accès terrasse Extérieurs • Terrain clos et arboré de 1 460 m², parfaitement entretenu • Grande terrasse bois avec vue dégagée, sans vis-à-vis • Terrasse couverte, abri pour jacuzzi • Atelier + abri de jardin pour rangement • Carport 2 places + stationnements supplémentaires Prestations techniques • Chauffage au gaz de ville chauffage au sol • Raccordement au tout-à-l’égout • Double vitrage PVC • Classe énergétique : D • Exposition Sud-Ouest • Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir Lotissement privé • Charges trimestrielles : 180 €, incluant : • Accès à une piscine surveillée et entretenue de mars/avril à fin septembre • Accès à un court de tennis privé Taxe foncière 2025 : 1235 € La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Rebaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 820072007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.