EN EXCLUSIVITÉ – MONTAUBAN – À 2 MINUTES DU GOLF Dans un secteur résidentiel recherché, à seulement deux minutes du golf et proche des commodités, découvrez cette maison familiale construite en 1999 par ses propriétaires. Une maison saine, entretenue avec rigueur , où l’on peut poser ses valises immédiatement. 136 m² habitables – Des volumes pensés pour la vie de famille Elle se compose de : -Une cuisine indépendante équipée de 12 m² avec cellier attenant -Un vaste séjour / salon lumineux de 36 m² avec cheminée -4 chambres confortables (entre 12 et 14 m²) dont trois avec placards. -Un bureau d’environ 8 m², idéal pour le télétravail ou chambre d’appoint  -Une grande salle de bain lumineuse avec douche et baignoire et sèche serviette -2 toilettes indépendants ( côté jour côté nuit) -Hall d’entrée et dégagements optimisés En complément : -Grand garage de 25 m² -Terrasse Principale 9 m² -Petite terrasse accessible depuis la cuisine -Porche couvert à l’arrière, côté piscine Les extérieurs -Terrain clôturé de 2163 m², arboré et sécurisé par portail motorisé  À l’arrière, vous profitez d’un espace agréable avec piscine 5x 10 et porche couvert, créant un véritable lieu de vie aux beaux jours. L’ensemble  est soigné. Confort & équipements -Chauffage au sol par chaudière gaz -Cheminée bois -Climatisation dans le séjour -Double vitrage -Assainissement par micro-station conforme Aucun travaux à prévoir. La maison est fonctionnelle. Il ne restera plus qu’à apporter votre touche personnelle en matière de décoration, selon vos envies et votre style. Ce que l’on aime particulièrement -Emplacement recherché -Maison construite par ses propriétaires actuels -Aucun travaux à prévoir  -Cellier attenant à la cuisine -Bureau indépendant -Extérieur sécurisé avec piscine C’est une maison familiale où l’on sent que tout a été pensé pour durer. Il ne manque plus que votre histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline FERRIERES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 892769969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.