EXCLUSIVITE - RARE SUR LE SECTEUR - COEUR DE SAINT ANNE - CALME ABSOLU - EN IMPASSE Proche de tous les commerces à pied - Maison de 150 m² au sol avec quatre chambres sur trois niveaux - Parcelle de 502 m² - Garage - Cave - Studio attenant de 26 m², idéal pour un locatif ou un bureau. Cette charmante maison des années 1900 très lumineuse est composée au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un salon de 20 m², d’un séjour de 31.20 m² agrémenté d’une grande baie vitrée, une cuisine de 12 m² aménagée et équipée et son espace lingerie donnant accès sur l’extérieur. Une chambre de 17 m², une salle d’eau, un dressing et un toilette indépendant complètent ce niveau. Au 1er étage, le palier dessert deux chambres de 12.85 m² et 17.15 m² à la fois indépendantes et communicantes, l’une d’elle est équipée d’une salle d’eau et d’un toilette séparé, un dressing réunit ses deux espaces nuit. Au 2ème étage, une chambre voûtée de 17.15 m² au sol et un grenier de 18 m². La maison bénéficie d’une hauteur sous plafond de plus de 3 m. A l’extérieur, une terrasse en bois, un jardin arboré, paysagé, sans vis-à-vis et exposé Sud-Est, un atelier / appentis de 16 m², une dépendance en bois et un rangement extérieur. Les atouts : Localisation - Calme absolu - Commodités - Jardin - Charme de l’ancien - Cheminées - Parquet - Garage - Studio - Chaudière renouvelée en 2021 - panneaux solaires… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Goupil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 838714665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.