Maison d’Architecte à Rénover – 172 m² – Terrain 3 526 m² – Pouy-sur-Vannes (10) !!! Visite virtuelle disponible !!! ✨ LUMINEUSE, SPACIEUSE, AU CALME – UN POTENTIEL RARE ! À la recherche d’un bien unique, à la campagne, avec de beaux volumes et un fort potentiel ? Cette maison d’architecte de plain-pied de 172 m², située à Pouy-sur-Vannes, n’attend que vous ! Nichée sur un terrain plat et arboré de 3 526 m², cette maison très lumineuse offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant à seulement 9 km de Villeneuve-l’Archevêque, 17 km de Thorigny-sur-Oreuse, et 24 km de Nogent-sur-Seine. ⸻ ? DESCRIPTION DU BIEN : • Surface habitable : 172 m² • Plain-pied avec une distribution idéale • 4 chambres, dont une de 20 m², facilement divisible pour créer une 5e chambre ou un bureau • 3 salles de bain, dont 2 suites parentales avec salle de bain privative • Cuisine séparée • Insert bois avec répartiteur de chaleur • Chauffage central au fioul • 2 WC indépendants • Sous-sol total : chaufferie, cave, buanderie, et pièces supplémentaires chauffées • Grenier avec dalle béton (possibilité d’aménagement) • Assainissement fosse septique ⸻ ? EXTÉRIEUR : • Grand terrain plat de 3 526 m², avec arbres fruitiers • Terrasse couverte avec barbecue en pierre : idéal pour vos soirées d’été • Village calme, fibre internet disponible : parfait pour le télétravail ⸻ ? LES + : ✔️ Construction de qualité – Maison d’architecte ✔️ Très belle luminosité dans toutes les pièces ✔️ Gros potentiel d’aménagement (division possible, pièces supplémentaires, combles) ✔️ Calme absolu à proximité de toutes les commodités ✔️ Environnement naturel et sans vis-à-vis ⸻ ? Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison est une véritable pépite pour les amateurs d’espace, de tranquillité et de caractère. À visiter sans tarder ! ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison rare sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.