Maison familiale avec jardin et sous-sol complet – Riorges Située dans un quartier résidentiel calme de Riorges, cette maison de 1935 allie charme de l’ancien et potentiel de modernisation. Avec ses 118 m² habitables sur un terrain de 299 m², elle offre de beaux volumes pour accueillir votre projet de vie. Disposition : - Premier niveau : une cuisine fermée et lumineuse de 11 m² (deux fenêtres), une salle à manger de 18 m² et un salon de 16 m², deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. - Combles aménagés : une troisième chambre mansardée. - Sous-sol complet de 80 m² : une chambre supplémentaire, un second WC, un atelier et des espaces de rangement. Extérieur : Mitoyenne par un seul côté, la maison bénéficie d’un jardin calme et ensoleillé à l’arrière, ainsi qu’une grande terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Confort : Chauffage au gaz. Potentiel de rénovation : Maison saine et entretenue, à personnaliser selon vos envies. Pour aider les acquéreurs à se projeter, des visuels de home staging virtuel sont intégrés à l’annonce et d’autres seront présentés lors des visites. Localisation idéale : Proche de Roanne et de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). Une opportunité rare pour les amateurs de cachet ancien, désireux de créer un cocon familial à leur image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Miviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROANNE sous le numéro 927584128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.