Charmante maison de 133 m² à Rots, au calme et proche de toutes commodités, ainsi que des axes A13 et A84. Découvrez cette belle maison familiale de 133 m², nichée dans un environnement paisible, à seulement 10 minutes de Caen et à 15 km de Courseulles-sur-Mer. Idéale pour un cadre de vie serein, elle propose une vie de plain-pied et se situe à proximité immédiate des commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une entrée accueillante, un salon/séjour, une cuisine séparée et aménagée, un dégagement desservant une chambre, un bureau (pouvant faire office de chambre supplémentaire), une salle d’eau et des toilettes séparées. À l’étage, un palier avec un grand placard de rangement dessert : Deux spacieuses chambres avec placards, une salle de bain rénovée, équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, des toilettes séparées. La maison dispose également d’un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement supplémentaire. Le tout édifié sur une parcelle de 551 m². Les + : localisation, double vitrage, adoucisseur d’eau, sous-sol complet, bus twisto à 30m à pied. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rafik Madi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 900611336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.