- SOUS COMPROMIS - Maison familiale sur grand terrain clos, proche du Mans – Rouillon À la recherche d’un cadre de vie paisible et confortable à deux pas du Mans ? Cette maison de plain-pied de 6 pièces (148 m²), parfaitement entretenue, est implantée sur un terrain clos et arboré de 3000 m². Elle allie tranquillité, confort et potentiel de valorisation. Un vrai atout à optimiser : La 4ᵉ chambre bénéficie déjà d’une salle d’eau et d’un WC privatifs, avec accès indépendant existant. Idéal pour recevoir famille et amis, ou pour générer un revenu locatif ponctuel lors des 24h du Mans. Les points forts de la maison : • Salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, accès direct sur deux terrasses ensoleillées. • 4 chambres • Buanderie attenante au double garage. • Grenier partiellement aménageable. • Cave, atelier et lingerie pouvant être transformée en bureau. • Terrain clos et sécurisé de 3000 m² avec portail électrique, idéal pour enfants et animaux. • Toiture en excellent état, isolation des combles et menuiseries PVC performantes. • Puits alimentant la maison (hors cuisine) : économies d’eau significatives. • Appentis, espace de stockage et terrain de pétanque pour des moments conviviaux. • Arrêt de transport scolaire pour collèges et lycées à proximité immédiate. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Maussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 952192995, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.