Découvrez cette authentique maison de village située à Ruoms, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Cette maison de village, nécessitant des travaux, présente un potentiel unique pour devenir une résidence familiale chaleureuse ou un projet mixte habitation/professionnel. Le bien se compose d’un bâtiment indépendant de plus de 200 m², idéal pour un artisan, une activité professionnelle, un local de stockage ou un entrepôt. À l’étage, la partie habitation développe une surface de plus de 138 m² répartie sur deux niveaux. Vous y découvrirez un vaste espace de vie de 60 m², comprenant cuisine, séjour et salon, ouvert sur une superbe terrasse ensoleillée de 50 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Les chambres sont réparties sur les différents étages, offrant à chacun des espaces préservés et intimistes. La maison dispose de trois salles de bains, apportant un confort appréciable au quotidien. L’exposition est-ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Atout rare : un accès direct à la rivière, véritable valeur ajoutée pour ce bien. Un bien à fort caractère, laissant libre cours à votre imagination. Une opportunité rare à Ruoms, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Varin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 991267188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.