Maison en pierre de 171 m² + terrain paysager de 5 000 m² — Saint‑Aubin‑des‑Châteaux Pièce de vie XXL (43 m²) : volumes impressionnants, cheminée centrale, ambiance cocooning garantie. Cuisine équipée + arrière‑cuisine/buanderie : organisation et praticité au quotidien. 4 chambres dont 2 de plain‑pied : Suite indépendante avec salle d’eau & WC → revenu locatif, activité libérale ou chambre d’amis premium. À l’étage : 2 chambres en enfilade + mezzanine de 25 m² (salle TV, bureau, salle de jeux… à vous de choisir) et nouvelle salle d’eau. Nombreuses dépendances  : Garage‑atelier 19 m² (portail motorisé) - Cave 14 m² - Dépendance 11 m² - Super garage 80 m² : stockage, atelier, artisan, camping‑car… tout est permis ! Extérieur 100 % plaisir : parc arboré, cuisine d’été, puits, panneaux solaires — autonomie et économies. Cadre ultra‑paisible : hameau calme, à 5 min du bourg, 15 min de Châteaubriant. Le plus : polyvalence totale Une maison familiale généreuse et un potentiel pro/rentable. Vaste terrain, annexes multiples, suite indépendante : laissez libre cours à vos projets ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Loisel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 422277202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.