* Cette magnifique Villa est à la recherche de ses nouveaux propriétaires ! * Nichée dans un écrin de verdure, cette splendide maison d'architecte datant de 1994 , entièrement rénovée en 2020 et implantée sur un vaste terrain de 2600m² arboré, vous offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et localisation idéale. D'une surface habitable de 317m² elle offre les prestations suivantes... * Vie de plain-pied - adaptée PMR * - Belle entrée dégagée - Salon séjour de 66m² doté d'une très belle luminosité - Cuisine ouverte, aménagée & entièrement équipée moderne et pratique - Une magnifique suite parentale de 40m²: dressing, salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque ainsi qu'un WC indépendant. Chambre donnant directement sur le parc - Trois autres chambres de 17 à 25m² avec salles de bains privatives, placards. L'une des chambres a une terrasse attenante - Un WC séparé pour plus d'intimité - Une lingerie pour le côté pratique - Sur le même niveau, une piscine intérieure chauffée 12x5.5m, dans une pièce à la décoration design et colorée baignée de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées donnant sur le parc * Mais aussi .. * - Sous-sol complet aménagé: une chambre de 12m², un espace bureau/salle de jeux d'environ 85m² - Un atelier - Une cave - Un local technique - Un garage pouvant contenir jusqu'à quatre véhicules * Les avantages * - Isolation thermique performante, DPE en B ! - Pompe à chaleur neuve - Menuiseries en aluminium, double vitrage, volets roulants automatisés - Jardin arboré offrant calme et intimité: clôturé, sans vis à vis avec une partie constructible - Grand espace terrasse - Pool house - Douche extérieure - Cuisine d'été - Bassin à carpes - Terrain de pétanque - Belle exposition pour une luminosité naturelle tout au long de la journée * Pour votre confort et votre sécurité * - Porte anti-effraction - Portail et porte de garage électriques - Arrosage automatique - TV câblée et fibre optique - 47 panneaux photovoltaïques de 2023 pour une puissance de 18KVA/h, ce qui rend la maison autonome en été - Air conditionné pour des températures agréables en toute saison - Proximité des commodités: commerces, écoles, transports, hypermarché.. - Située à moins d'un kilomètre d'un grand centre commercial et du périphérique de Tours - Quartier calme Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Ne passez pas à côté de cette opportunité rare à Saint-Cyr-sur-Loire, contactez moi pour visiter dès maintenant votre futur chez vous.. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouziers de Touraine sous le numéro 932509540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.