EXCLUSIVITÉ / 20 MINUTES DE GUINGAMP ET DE LANNION / 40 MINUTES DE SAINT-BRIEUC / 7 KM DU GOLF DE BÉGARD / CAMPAGNE / CHARME DE LA PIERRE / BEAU TERRAIN / GARAGE Située en CAMPAGNE, entourée de champs et sans vis-à-vis, proche de Bégard et de son parc de loisirs, j'ai le plaisir de vous présenter cette jolie LONGÈRE DE CARACTÈRE exposée SUD. L'entrée sur un couloir dessert, d'un côté, une cuisine aménagée et équipée, et de l'autre un vaste séjour avec poutres apparentes doté d'une grande cheminée ouverte. Ambiance chaleureuse garantie pour les soirées d'hiver cocooning, tout comme pour les repas conviviaux. À ce même niveau, avec accès indépendant possible par la BAIE VITRÉE exposée OUEST, une pièce lumineuse (actuellement investie en ARRIÈRE CUISINE) vous offre de l'espace pour aménager un BUREAU, une chambre d'amis, un studio. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant et une CHAMBRE terminent ce rez-de-chaussée pour une VIE DE PLAIN-PIED. L’escalier en BOIS vous amène à l'étage sous rampants. Un palier pouvant accueillir un coin lecture dessert DEUX GRANDES CHAMBRES (en surface au sol), un dégagement technique et un grenier aménageable (possibilité d'y créer des sanitaires). Un GRAND TERRAIN DE 3000 M2 avec un PUITS et un GARAGE (50m2) vous offrent le loisir de jardiner, bricoler et vous détendre en famille ! Vos poules et lapins ont déjà leur enclos. Les plus : - la campagne, à proximité des services de la Ville - DPE D - beau terrain soigné, avec garage - une maison de caractère avec beaucoup de charme - beau potentiel d'aménagement et d'agrandissement à l'étage. Envie d'apporter votre touche personnelle à cette maison de qualité ? Une visite s'impose rapidement, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Merrer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 989014931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.