Havre de paix à Saint Martin du Vivier - Le Haut ! Vivable de plain-pied, parfaitement agencée et entretenue. Venez découvrir cette splendide maison de 156 m2 se décrivant comme suit : Entrée avec rangements, un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert, une salle à manger ouverte sur le séjour, une cuisine aménagée et équipée, WC séparé. Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, une pièce palière dessert trois chambres, un bureau, une salle de bain et un WC séparé. Les rampants sont accessibles pour répondre aux besoins de stockage. Concernant l'extérieur, un jardin clos et soigneusement arboré, un cabanon de jardin, un garage attenant de 30 m2 avec buanderie et grenier, stationnement extérieur privatif (capacité: 3 véhicules). Pour les beaux jours, vous profiterez de deux terrasses, exposées Sud / Sud-Ouest, et surtout d'une piscine chauffée et couverte de 8 x 4 m ! Proximité commerces, transports. Accès rapide à l'A28, à 15 minutes de la gare de Rouen. Cette maison saura satisfaire vos besoins de praticité, de calme et de sérénité. Alors, contactez-moi dès à présent pour organiser une visite ! // TF 2024: 2000 € env. / Chauffage électrique + Cheminée avec insert / Tout à l'égout / Fibre optique // Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 470000 euros. Prix hors honoraires : 451000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Duhamel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 527594758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.