Vous cherchez une maison familiale avec de beaux volumes et un extérieur pour profiter des beaux jours ? À Saint-Ouen-l'Aumône, dans un quartier apprécié pour sa proximité avec les écoles, les commerces et les transports, découvrez cette maison de 117 m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 210 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie traversante avec cuisine de près de 35m², lumineuse et conviviale, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine fonctionnelle, peut facilement devenir le cœur de la maison. Un garage aménagé en espace buanderie ainsi qu'une CAVE à VIN entérrée viennent compléter ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un dressing, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Les combles aménagés offrent deux pièces supplémentaires pouvant être utilisées selon vos besoins : chambres d'appoint, bureau, salle de jeux ou espace télétravail. Les + du bien : Maison familiale de 117 m² habitables - 90m² loi Carrez Parcelle d'environ 210 m² Séjour traversant lumineux 3 chambres + 2 pièces aménagées dans les combles Dressing Terrasse et jardin Garage avec espace buanderie Cave à vin enterrée Pompe à chaleur air/eau Ballon thermodynamique Fibre optique DPE : D Faibles charges d'ASL (400 €/an) Situation idéale : Écoles, collège et lycée accessibles à pied Commerces à proximité Gares de Saint-Ouen-l'Aumône (lignes J, H et C) à moins de 15 minutes à pied Accès rapide aux principaux axes routiers Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre cette maison à votre goût et de révéler tout son potentiel. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un emplacement pratique au quotidien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joffrey Gaultier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 823479977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.