NOUVEAUTÉ A SAINTE-ANNE-SUR-VILAINE - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Très jolie maison de 179m² située à proximité du bourg de Sainte-Anne-Sur-Viliane. Elle dispose de 4 chambres dont 1 au RDC, une belle pièce de vie, d'une cuisine séparée et d'un cadre reposant. Tout d'abord, vous vous situez à Sainte-Anne-Sur-Vilaine, petite commune avec son charmant bourg et ses quelques commerces (boulangerie, épicerie) ainsi que la proximité avec Bain-De-Bretagne (20min), Redon (25min) et Rennes (45min). Cette commune se situe à proximité des axes Redon-Rennes et Rennes-Nantes, ce qui facilite les possibilités d'accéder aux grandes villes. Lorsque nous entrons dans cette maison édifiée en 1982 sur un terrain de 2475m², nous découvrons une belle entrée plusieurs espaces dès le Rez-de-Chaussée. Effectivement, dès l'entrée de 8,95m², nous apercevons la cuisine sur notre gauche et la pièce de vie sur notre droite. La cuisine A/E de 15,55m² est séparée et dispose d'un évier double, d'une plaque électrique et gaz, d'une hotte (avec expiration de l'air vers l'extérieur), d'un frigo, d'un four et d'un lave-vaisselle. Le salon/séjour de 43,26m² s'ouvre sur la terrasse exposée Sud mais aussi côté Nord. La luminosité est présente et le côté chaleureux de la cheminée apporte la possibilité d'installer un poële à bois ou à pellets. Nous poursuivons la découverte de cette maison avec 2 pièces servant de bureau (8,47m²) et un cellier (6,85m²). Ces pièces donnent toutes deux sur la terrasse. Après, nous accédons à l'espace nuit avec ses 3 espaces: la chambre de 15,06m² avec ses placards et son ouverture sur la terrasse, un débarras pouvant servir de dressing et une salle d'eau de 8,69m² (double vasque, radiateurs pouvant évoluer sur un sèche-serviette et une douche à l'italienne avec assise réalisée en 2022). Pour finaliser ce niveau, un WC séparé avec un lave-mains est présent. A l'étage, nous poursuivons la visite avec 3 chambres exposée Sud allant de 11m² à 14,25m² ainsi qu'une salle d'eau (Bidet, Douche, 1 vasque) et un WC séparé. Nous découvrons également un grand grenier de 35m² environ pouvant être aménagé. Au sous-sol, nous découvrons 3 espaces de 32m², de 45m² et de 50m². Les espaces de 50m² que sont le garage et celui de 32m² qui pourrait être un atelier sont faciles d'accès tout comme l'espace cave/cellier de 45m². En extérieur: - Terrain délimité (borné) et clôturé en partie; - Terrasse de 50m² exposée Sud; - Petit étang agréable; - Un hangar (mitoyen par le mur avec le voisin) de 75m², pratique pour y stocker du matériel; - 2 petits poulaillers; - Calme et quiétude au rendez-vous. Les plus de cette maison: - Ardoises naturelles; - Tout-à-l'égout; - Compteur électrique refait; - VMC 2019; - PAC Fin 2022; - Exposition Sud sur l'arrière de la maison. N'attendez plus pour une visite de cette charmante maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.