SOUS OFFRE *MAISON DE VILLE DIVISIBLE EN 2 À 3 LOGEMENTS * IDÉAL INVESTISSEUR *PROJET FAMILIAL* PROFESSION LIBERAL* COEUR DE VILLAGE DE SAULX* Située en plein centre du charmant village de Saulx, à proximité immédiate des commodités, cette maison saine à fort potentiel offre de multiples possibilités d’aménagement : résidence principale évolutive, habitation + revenu locatif, ou investissement locatif complet. Le bien est organisé comme suit : * Au Rez-de-chaussée : - Entrée desservant d’un côté un 2 pièces de plain-pied (séjour + chambre), - De l’autre côté un garage avec cellier avec WC, - Une cave creusée, * Au 1er étage : une entrée avec placards, une cuisine séparée, un double séjour lumineux et une salle d’eau. * Dans les combles aménagés : 2 chambres en enfilade, une salle de bain, WC séparé et un espace supplémentaire à aménager sous charpente * A l'extérieur : une place de parking privative, PAS DE JARDIN 3 CONFIGURATIONS POSSIBLES selon votre projet : *2 logements : Studio ou 2 pièces en RDC + grand duplex T3 sur le 1er et 2 étages *3 logements : Studio ou 2 pièces en RDC + grand T2 ou T3 au 1er étage + studio OU T2 sous combles * Résidence principale évolutive : avec activité pro / logement ado / revenus locatifs partiels Travaux à prévoir : rafraîchissement et rénovation globale (électricité, plomberie, peintures, optimisation des volumes). Un bien rare sur le secteur par son fort potentiel modulable — idéal investisseur, projet LMNP / colocation ou famille recomposée. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239000 euros. Prix hors honoraires : 229440 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 9560 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 368 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile DEMEURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838821122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.