MAISON FAMILIALE 119 M²// AVEC POTENTIEL // JARDIN //TERRASSE// 4 CHAMBRES // TERRAIN DE 466 M² // CRONENBOURG SAINT-ANTOINE Située dans le quartier recherché et paisible de Cronenbourg Saint-Antoine, cette maison des années 1950 offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement, sur une parcelle arborée de 466 m². D’une surface de 119 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : * Une entrée * Un double séjour lumineux avec parquet (27 m²) * Une cuisine semi-ouverte sur salle à manger (22 m²) Un WC indépendant À l’étage * Trois chambres spacieuses et lumineuses, dont une avec placard intégré et balcon * Une salle de bain avec baignoire, simple vasque et WC Au sous-sol, entièrement aménagé : * Un bureau (ou chambre) * Une buanderie * Une lingerie * Un garage Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour améliorer la performance énergétique (DPE F). Un audit énergétique a été réalisé, proposant deux scénarios : un passage de F à D pour environ 46 000 €, ou de F à A pour environ 85 000 €. Ces travaux peuvent être financés via des aides publiques, telles que l’Éco-PTZ et les subventions pour la rénovation énergétique. Plusieurs améliorations ont déjà été apportées : fenêtres en PVC double vitrage, isolation par le sous-sol, nouvelle cuve à fioul et chaudière basse consommation installées en 2019. L’environnement est calme et résidentiel, tout en restant pratique au quotidien : écoles, crèches, commerces de proximité, transports en commun et accès rapide à l’autoroute. Pour faciliter votre projection, des photos avec suggestions d’aménagement sont proposés. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 445000 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,49% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 287 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Bousbaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 925035685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.