Maison de village avec fort potentiel totalisant 177m² – Avec travaux - Idéale investisseur ! Découvrez cette maison de village pleine de charme, avec travaux à réaliser, totalisant 177m² habitable + 45m² de remise + 25m² de toit-terrasse idéalement exposée sud-ouest et offrant un fort potentiel d’investissement. Superbe opportunité ! • 75 m² habitables rénovés sur 2 niveaux : *Une belle pièce de vie avec cuisine semi-ouverte aménagée, équipée d’une climatisation réversible. *Double vitrage pour un meilleur confort thermique et acoustique. *Deux chambres, dont une de 9 m², ainsi qu’une autre spacieuse de 16,3 m² avec dressing, toutes deux équipées de climatisation réversible. *Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC. • Des surfaces supplémentaires à exploiter : *Un 3ème niveau de 85 m² habitables en travaux à aménager selon vos envies. *Une remise de 45 m², idéale pour du stockage ou un aménagement supplémentaire. *Un 4ème niveau de 17 m² donnant accès à un magnifique toit-terrasse de 25 m² avec vue imprenable. Le rez-de-chaussée et le premier étage sont habitables immédiatement, vous permettant d’emménager sans attendre tout en réalisant les travaux du reste du bâtiment à votre rythme. • Possibilité d’aménagement selon vos besoins : Un deuxième accès permet de séparer la partie habitable rénovée (RDC et 1er étage) du reste de l’habitation (3e et 4e niveaux), ouvrant la voie à plusieurs projets : division, location partielle, aménagement en plusieurs logements. Environnement calme, proche des commodités et dans un secteur recherché. Un bien rare offrant de multiples opportunités ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 938410016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.