A Villeneuve-de-Marc, venez découvrir cette jolie maison avec garage de 131m2 sans vis-à-vis, édifiée sur une parcelle 1050m2 totalement clôturée, dans un lotissement calme. Elle se compose ainsi : - Vaste hall d'entrée - Belle cuisine équipée et aménagée avec îlot central ouverte sur le double séjour, - Un double séjour lumineux avec accès à la véranda - Une belle véranda climatisée, faite en 2024, de 20m2 entièrement vitrée avec stores et verres anti-UV sur le toit - 4 chambres avec leur placard (10, 10, 11 et 11m2) - Une buanderie - Porte d'accès au garage de 28m2 qui possède une mezzanine pour toujours plus de rangements A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse sous pergola avec vue sur le jardin dans lequel vous pouvez surveiller les enfant, et également d'un espace potager. Niveau confort : - Portail automatisé, visiophone et alarme, - Panneaux photovoltaïques 6kwh, adoucisseur d'eau, 3 cuves de récupération des eaux - Prise pour véhicules électriques - Climatisation réversible dans la véranda, poêle à granulés dans la maison - Menuiseries double vitrage PVC, volets bois, VMC, tout à l'égout Taxe foncière 961 euros, charges de lotissement 150 euros/an, à 8 minutes de St Jean de Bournay, 30 minutes de Vienne ou de Bourgoin-Jallieu. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Grupposo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 880670732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.