Maison mitoyenne au fort potentiel, située dans un secteur calme et non inondable de la commune de WIZERNES. ~ Parfait pour une 1ère acquisition ou un investissement ~ - 89 m² habitables sur une parcelle de 350 m² comprenant: * Au rez-de-chaussée un couloir d'entrée dessert : - Une belle pièce de vie lumineuse de 36 m² - Une cuisine fonctionnelle de 11,40 m² - Une salle de bain et WC séparé * A l'étage, on découvre un palier desservant : - 2 chambres de 12 m² chacune - Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou dressing - Un grenier isolé de 16 m² aménageable en 3e chambre * A l'extérieur nous découvrons une belle terrasse ainsi qu'un jardin et une petite dépendance Une cave saine de 25 m² ainsi qu'un garage attenant de 18 m² complète ce bien. * Côté technique : - Double dalle béton - Toiture isolée, avancée refaite en janvier 2024 (garantie décennale) - Menuiseries PVC double vitrages , volets manuels - Chaudière au fuel 2020 - Stationnement devant la maison ainsi qu'un parking à proximité - Faible taxe foncière Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 388 et classe CLIMAT G indice 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Parment mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 910726496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.