Maison de Maître 344 m² environ - Parc Arboré de 1 600 m² environ – Centre d’Aixe-sur-Vienne Un bien d’exception au charme intemporel, à deux pas du centre-ville ! Dans le cœur vivant d’Aixe-sur-Vienne, cette remarquable maison bourgeoise des années 30 développe 344 m² environ habitables sur trois niveaux, entourée d’un magnifique parc paysager de 1 600 m² environ. Un véritable havre de paix à la fois discret, élégant et fonctionnel. Caractéristiques principales : 6 chambres réparties sur un étage noble, avec de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond Grenier aménageable : potentiel pour créer un espace indépendant, des chambres supplémentaires ou un loft familial Salon-salle à manger traversant avec parquets en point de Hongrie, cheminées, moulures et boiseries d’époque Grande cuisine indépendante, plusieurs salles d’eau et points d’eau à chaque niveau Sous-sol complet avec caves, buanderie, chaufferie et garage Extérieurs : Le terrain, clos et arboré, accueille des arbres d’ornement, une roseraie, des massifs fleuris et des espaces pour potager ou détente. Possibilité d’y implanter une piscine ou une dépendance. Atouts supplémentaires : Double accès possible (potentiel projet division ou activité) Maison en bon état général, gros œuvre sain, chauffage au fuel, raccordée au tout-à-l’égout Environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et bus. DPE en classe G – Travaux énergétiques à prévoir, mais projet à fort potentiel patrimonial et valorisation importante possible après rénovation. Propriété rare !! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 382 et classe CLIMAT G indice 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Chazelas EI (ID 18104), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.