LA PERLE DES THERMES : Performance, Espace et Rentabilité à Capvern Intégralement rénovée avec une exigence rare, cette demeure de 235m² offre de multiples possibilités : grande demeure familiale, projet bigénérationnel ou investissement locatif. Grâce au relief du village, la maison dispose de deux entrées sur deux rue parallèles : - Accès rue haute : Vous entrez directement au 2ème étage, qui fait office de rez-de-chaussée principal. C'est ici que se trouve le cœur de l'habitation : le salon séjour, la cuisine, le bureau et, point fort stratégique, le studio indépendant de plain-pied. - Accès rue basse : En contrebas, l'accès se fait par le Sous-sol, qui offre un immense garage et une remise. Parfait pour rentrer les véhicules ou stocker du matériel sans traverser les étages de vie. * DESCRIPTIF DETAILLE * --> Niveau de vie (RDC côté rue haute - 2ème étage sur les croquis) - ​Espace Principal : Entrée accueillante desservant les différents espaces. - ​Salon / Salle à manger : Une pièce de vie conviviale et chaleureuse. ​- Cuisine : Une conception UNIQUE ! Atypique, équipée et fonctionnelle. ​- Bureau : Parfait pour le télétravail ou une activité libérale. - ​Espaces techniques : Chaufferie (chaudière à granulés Palazzetti) et WC. - ​Le Studio Indépendant (25 m²) : Situé de plain-pied, ce studio avec kitchenette et salle d'eau est l'atout majeur pour accueillir des parents, des amis, ou générer un revenu locatif immédiat sans empiéter sur l'intimité de la maison. --> Niveau nuit et services (sous le niveau de vie principal et au dessus du garage - 1er étage sur les croquis) - ​Espace nuit : Une chambre, un grand dressing, une salle de bain et un WC séparé. - ​Zones utiles : Une grande buanderie, une réserve et des remises offrant un volume de rangement exceptionnel. --> Niveau supérieur : suites / espace Hôtes (au dessus du niveau de vie principal - 3ème étage sur les croquis) ​Conçu comme un petit hôtel privé, ce niveau est optimisé pour la location ou les grands enfants. - 3 suite privatives composées chacune d'une chambre avec salle d'eau avec WC - 1 jolie cuisine équipée complète cet étage ​C'est ici (en plus du studio du niveau principal) que se concentre le potentiel de revenus pour les curistes (proximité immédiate des thermes). Ce niveau donne également accès à des combles / plateau aménageable d'environ 80m². --> Niveau inférieur / sous sol rue basse - Garage avec grande capacité de stockage - Petite ​cour privative : Un espace extérieur facile d'entretien avec un atelier attenant pour le rangement ou le bricolage. * POINTS TECHNIQUES * - ​Rénovation de qualité : Isolation des murs et plafonds, double vitrage intégral, VMC, façade repeinte. - Très bonne performance énergétique - classe C - ​Énergie : Chauffage central aux granulés - production d'eau chaude par 3 cumulus pour une gestion optimisée des différents espaces. - Chaque étage dispose d'un "placard" de gaines techniques - Taxe foncière : 2038€/an - Maison raccordée au tout-à-l'égout Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.