Maison de ville avec studio indépendant, dépendance et garage – charme, cachet et multiples possibilités Coup de cœur assuré pour cette maison pleine de charme, construite en 1949 et entièrement rénovée avec goût. Elle se compose d’une maison principale comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre avec espace douche, et un WC indépendant. À l’étage, trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. Un studio indépendant, un garage, et une dépendance aménagée en studio complètent l’ensemble, aujourd’hui loués en Airbnb. Chaque logement dispose de son entrée indépendante. Les revenus locatifs actuels sont particulièrement attractifs : Studio intégré : 471 €/mois (soit 5 652 €/an) Dépendance : 619 €/mois (soit 7 428 €/an) Maison principale : 1 022 €/mois (soit 12 264 €/an) Total annuel : 25 344 € nets, hors frais de ménage et conciergerie. Idéalement située, la maison bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, et du centre-ville de Cholet. Tout peut se faire à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Ce bien offre de nombreuses possibilités : Résidence principale avec revenu locatif, Investissement locatif intégral, ou résidence principale modulable avec espace bureau ou studio d’appoint. Toiture en tuiles, chauffage électrique, ambiance chaleureuse et soignée… Un bien rare au charme indéniable, alliant cachet, fonctionnalité et rentabilité. Coup de cœur assuré ! Plan sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Teillay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889325213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.