Magnifique maison de 185 m2, au calme et au point de vue dominant, sans travaux, sans aucun vis-à-vis, et située à 3 mn des commodités, à 5 mn du centre d'Agen et du péage de brax. Une belle allée d'accès vous conduit sur une entrée avec une terrasse balcon magnifique surplombant le jardin. Dès l'entrée, vous succomberez au charme de la vaste pièce de vie, lumineuse par ses baies vitrées, avec son coin salon et cheminée, son espace détente ou à manger, aux belles hauteurs sous plafond et aux poutres apparentes. D'un côté couloir, une spacieuse cuisine équipée et agréable s'offre à vous avec une partie pour déjeuner, une buanderie, une pièce de rangement, un accès sur une autre terrasse extérieure, et également à une pièce spécialement conçue pour recevoir des personnes à dîner. Vous n'aurez pas moins de 3 possibilités pour vous restaurer autour de cette cuisine raffinée. Côté nuit, vous bénéficiez de 3 grandes chambres, d'une belle salle de bain avec douche italienne, d'un wc et d' un lavabo indépendant. A l'étage, vous accédez par un bel escalier design à un long palier mezzanine en ouvert, pour trouver 2 chambres de charme, intimes et nichées sous le toit, avec un wc à disposition. Toutes les pièces de la maison sont équipées de menuiseries alu double vitrage, avec des volets roulants électriques au top, et les principales de climatisations réversibles, et toutes donnent une jolie vue sur la végétation environnante. Aussi, toujours par l'intérieur, vous pouvez accéder au garage de 50 m2, avec sa porte rideau électrique et une multitude de possibilités, tant d'atelier que de rangements. A l'extérieur, le jardin est splendide, arboré et clôturé sur 2270 m2, piscinable très facilement, et avec un accès par portail coulissant électrique, et même avec des places de parking à disposition au bout de l'allée d'accès. Avec une telle surface, de telles prestations de charme, un cachet indéniable avec son environnement fleuri, un tel état irréprochable, et un prix si juste vu la conjoncture, je peux vous assurer que ce bien reste une réelle opportunité à ne pas laisser passer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Dupond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.