Hyères – Centre-ville, emplacement prisé - proche GAMBETTA Située au cœur du centre-ville hyérois, cette élégante maison des années 1940 offre 170 m² habitables et bénéficie d’un secteur recherché, alliant authenticité, charme et proximité immédiate des commodités. Édifiée sur une parcelle clôturée de 520 m² , la propriété se compose aujourd’hui de deux logements indépendants : Un appartement de 110 m², idéal pour une résidence principale, composé d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une salle à manger, d’une cuisine séparée, de trois chambres confortables, d’une salle de bains et de toilettes indépendants. Un appartement de 60 m², parfait pour accueillir un proche, créer un revenu locatif ou un espace professionnel. Il comprend un séjour, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendants. Cette configuration flexible conviendra parfaitement à un projet familial ou à une résidence principale avec logement indépendant avec revenu locatif. Il est également possible de réunifier les deux niveaux afin de créer une habitation unique d’environ 170 m², selon vos besoins. Les extérieurs offrent un jardin intimiste, plusieurs espaces terrasses pour profiter du climat, ainsi qu’un atelier et un espace de rangement. Un garage complète l’ensemble. La maison nécessite des travaux de rénovation, représentant une opportunité rare de redonner tout son éclat à cette bâtisse pleine de caractère et d’y intégrer le confort contemporain. Proche des commerces, des transports, des écoles et de l’animation du centre-ville, cette propriété constitue une opportunité unique dans un secteur très recherché de Hyères. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 216 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Hutter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 510521875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.