* POMPONNE *Située dans un environnement résidentiel prisé en 2ème position et parfaitement au calme, à seulement 12 min à pieds de la gare LAGNY/THORIGNY, cette villa de prestige offre une vue dégagée exceptionnelle sur Lagny-sur-Marne. Très lumineuse et soigneusement entretenue, elle constitue un bien rare alliant volumes généreux, prestations de qualité et espaces extérieurs propices à la détente. L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte fonctionnelle et moderne, un séjour traversant avec cheminée insert et un accès direct à une terrasse exposée plein Sud, surplombant élégamment la piscine de 8x4 mètres. Un dégagement équipé de placards intégrés dessert 3 belles chambres (de 11m² environ à 15,5m² environ) ainsi qu’une grande salle de bains, dotée d’une baignoire, d'une douche, d'un WC et d’un meuble double vasque. Un escalier permet de rejoindre le rez-de-jardin, offrant un espace complémentaire idéal pour une grande famille, une activité professionnelle ou des invités. Ce niveau comprend une chambre exposée Sud, une salle d’eau, un WC, un grand bureau/chambre d'amis, une spacieuse salle de jeux ouvrant sur une véranda lumineuse avec un accès direct à la piscine. Une chaufferie et un grand garage avec porte motorisée complètent ce niveau. À l’extérieur, une large aire de stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules, et une allée conduit jusqu’au portail motorisé, renforçant le confort et la sécurité du quotidien. Ce bien d’exception réunit tous les critères d’une maison familiale prisée, dans un cadre paisible, avec la gare et les commodités de Lagny à proximité. Volets roulants électriques au rez-de-chaussée, Chaudière datant de 2019, Pompe à chaleur piscine et filtre à sable de 2020, Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Guerbette EI (ID 22044), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 825407273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.