Cette maison de famille non mitoyenne de 143m² permettant d’accueillir deux chambres d’hôtes est idéalement située sur Le Dorat. Dans un quartier calme et sans vis-à-vis vous serez à 5 minutes à pied du cœur de ville. Sa situation géographique sur les hauteurs de la ville offre une vue dégagée sur les Monts de Blond et la campagne environnante. Au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, un salon, une buanderie une chambre de 16m² avec salle d’eau, un wc indépendant et une seconde chambre de 14m². Possibilité d’aménager le rez-de-jardin de 20m² (niveau -1) sous une partie de la maison. A l’étage un bureau de 6m², deux chambres spacieuses de12m² et 20m², une salle d’eau de 5m²avec wc. Deux caves distinctes l’une de 20m² s’ouvrant sur le jardin et l’autre 20m² également abritant une cave à vin, un espace de stockage et la chaufferie. Attenant à la maison un garage de 35m² avec grenier de stockage. Le jardin, entièrement clos et planté de fruitiers se décline en pente à l’arrière de la maison. Vous y trouverez un espace terrasse à l’abri des regards, un bassin de récupération des eaux de pluie ( une vingtaine de m²), un abri partiellement fermé et le reste du jardin pour laisser libre cours à votre imagination. D’un point de vue technique : - Chauffage par Pompe à chaleur Air/Eau Électrique, installation en 2023, individuel distribué par Radiateur munis de robinets thermostatiques avec régulation pièce par pièce. - Eau chaude sanitaire par chauffe-eau électrique de 2011 - VMC simple flux autoréglage. - Mise en conformité du raccordement au tout à l’égout existant - Structure gros oeuvre en bon état : Maison en pierres / couverture en tuiles / et ardoises Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Le Moigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921713335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.