*EXCLUSIVITÉ – Rare à la vente : maison + atelier 106m² * Magnifique maison bourgeoise de 1790, en excellent état, prête à emménager. Tout le charme de l’ancien avec confort moderne, + un grand bâtiment annexe à aménager selon vos projets (atelier, espace pro, loisirs…). Maison 160m² (146m² carrez) + dépendance 15 m² + atelier 106m² 4 chambres, 2 salles d'eau Agencement de la maison - RDC : entrée spacieuse, cuisine dinatoire de 23 m² équipée d'un piano de cuisson et d'un accès direct à l’extérieur, salon avec cheminée, WC indépendant - 1er étage : chambre parentale avec espace dressing, deuxième chambre, salle d’eau - 2ème étage : 2 chambres, salle d’eau + WC indépendant --> Parquets anciens, moulures, hauteurs sous plafond, volumes généreux Dépendances et extérieurs - Atelier/garage aménageable de 106 m² avec fosse mécanique et possibilité de créer un étage - Dépendance de 15 m² (buanderie + stockage) + Abri couvert de 21 m²+ Cave de 60 m² - Cour de 300 m² avec portail neuf --> Stationnements multiples, idéal pour recevoir ou accueillir du public Travaux et entretien récents - Entretien annuel des toitures - Façade rénovée (rejointoiement, beurrage) - Huisseries récentes Localisation stratégique - Rue très calme, peu passante - Transports en commun à proximité (bus/métro) – 10 min du centre-ville de Rouen - À 500 m du parc des Chartreux et à moins de 10 minutes des crèches, écoles et lycées DPE : E – possibilité de passer en D avec une PAC air/eau Consommation énergétique actuelle : env. 4 500 €/an (électricité + gaz) Taxe foncière : 3 173 € (2024) Un bien aux multiples possibilités ! --> Parfait pour une famille qui aime recevoir --> Adapté pour un(e) artisan(e) ou indépendant(e) Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien unique ! * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lison Mauchant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 943148817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.