un havre de paix, au cœur du Livradois Forez, sur la commune de Marat, charmante maison traditionnelle et lumineuse, sans vis à vis dans un joli parc arboré de 2500m² environ. La maison se compose : - à l’étage de l’habitation principale qui comprend au 1er niveau une entrée, un salon /séjour avec accès au balcon, une cuisine entièrement équipée, une chambre et une salle d’eau avec WC et au 2eme niveau un palier desservant une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing et une chambre avec dressing et une salle d’eau avec WC et -au rez de chaussé d’un appartement comprenant une cuisine, un salon avec une baie vitrée donnant sur un agréable espace terrasse, une chambre et une salle d’eau. Ce rez de chaussée accessible depuis le 1er étage par l'escalier intérieur, dispose également d'un accès indépendant par l'extérieur. L'ensemble pour une surface au sol de 180m² environ. Un grand garage non attenant à la maison complète ce bien La maison est équipée de fenêtres double vitrage, d’un chauffage central par pompe à chaleur et d’un insert bois dans le salon. Les travaux récents, à savoir l'installation d’une pompe à chaleur (air/eau) DAIKIN, de panneaux photovoltaïques, et d’un chauffe-eau thermodynamique ont permis une belle performance énergétique pour l’habitation principale qui est de classe B La maison est raccordée à la fibre et équipée de prise RJ45 LES PLUS+++ - son joli parc arboré et la nature environnante - un total de 4 chambres dont une suite parentale - DPE B = faible consommation énergétique grâce aux panneaux photovoltaïques et à la pompe à chaleur... - la possibilité d'un complément de revenu grâce à la location de l'appartement du rez de chaussée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Jouvancy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 878315225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.