Située au coeur du village de Meschers-sur-Gironde, cette confortable maison de 199m² au charme de l'ancien sur un terrain de 838m² offre un cadre de vie spacieux et paisible, avec 5 chambres, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Construite au début du siècle dernier, cette demeure ancienne rénovée dégage un charme authentique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux comprenant un séjour lumineux et convivial de 30m² avec une grande cuisine ouverte équipée et aménagée ainsi qu’un salon confortable de 28 m² avec insert. Toujours en rez-de-chaussée, une chambre avec placard, vous invite à la détente avec son accès sur le patio-terrasse à l'arrière de la maison, tandis que la salle d'eau et les WC offrent praticité et confort au quotidien. Vous trouverez également un cellier pratique pour le rangement et permettant de communiquer de la cuisine au garage. À l'étage, 4 chambres très spacieuses - 13m², 16m², 22m² et 25m² - s'offrent à vous, chacune offrant un espace unique. Une salle de bain, des WC supplémentaires et un palier chaleureux complètent cet étage. Au niveau des équipements, la maison dispose d'un système de chauffage individuel avec diverses options de distribution, convecteurs, cheminée avec insert et climatisation réversible pour un confort thermique optimal. Les performances énergétiques de cette maison vous assureront un confort thermique en été comme en hiver. De plus, le terrain offre un jardin bien entretenu et 2 terrasses agréable pour profiter des beaux jours en extérieur. La double exposition (nord-ouest et sud-est) garantit une luminosité tout au long de la journée. Les commodités essentielles sont à portée de main, avec les commerces du centre-ville à proximité, un supermarché ainsi que la plage : l'essentiel se fait à pied ou à vélo. Pour les véhicules et les équipements de bord de mer, un garage et un parking sont à disposition pour assurer praticité et sécurité au quotidien. Cette maison pleine de charme aux volumes généreux et aux multiples espaces en intérieur comme en extérieur n'attend que vous. Ne manquez pas l'opportunité d’une maison confortable dans un environnement calme à proximité de tout. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 616000 euros. Prix hors honoraires : 594100 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,69% du prix du bien hors honoraires) : 21900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouk Chapeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 842808255, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.