Située au cœur du Mont-Dore, cette maison de ville agréable de 143,5 m² sur 2 niveaux offre plusieurs possibilités de logements (1 T2 au Rez de chaussée plain pied + à l'étage par un accès extérieur : 1 T2 bis à l'étage + 2 studios) pour une rénovation sur mesure. Avec ses 7 pièces dont 5 chambres, ce bien est idéale pour une famille cherchant un pied à terre + 1 rapport locatif. 1 place de parking + 1 cave en rez de chaussée. *Descriptif des pièces* : - 5 Chambres - 1 Salle de bain - 1 Cuisine - 1 Salle à manger - 2 Studios *Points forts* : - Situé à proximité de l'Établissement Thermal du Mont Dore, idéal pour profiter des bienfaits de la station thermale à seulement 150m. - Commerces à seulement 20m pour une vie quotidienne facilitée. - Navette gratuite vers la station de ski à 40m pour les amateurs de glisse. - Accès rapide à l'autoroute A89 à 20km pour faciliter vos déplacements. Cette maison nécessite d'importants travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de façonner un espace de vie unique selon vos goûts et besoins. Découvrez le potentiel de cette maison à rénover et laissez libre cours à votre imagination pour en faire un lieu de vie chaleureux et confortable. La luminosité naturelle inonde cet intérieur à l'étage, offrant une exposition plein sud, créant une atmosphère agréable. Profitez également d'un parking privé et d'une cave avec chaufferie (fioul) offrant des possibilités rangements et stockage supplémentaires. LE MONT DORE EST SITUÉ AU COEUR DU PARC RÉGIONAL DES VOLCANS D'AUVERGNE INSCRIT AU PATRIMOINE MONDIAL DE L'UNESCO, attirant toujours plus d'amoureux des activités de moyenne montagne et des paysages pleine nature (ski, vtt, trail, vélo de route, randonnées, cueillette champignons, pêche, mouflons, marmottes, festivals de musique et nombreux évènements culturels et sportifs....sont les multiples raisons de venir savourer un séjour dans ce coin d'Auvergne qu'est le Massif du Sancy) Ne manquez pas l'opportunité de rénover cette maison de ville pour en faire le foyer de vos rêves à Mont-Dore. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 106000 euros. Prix hors honoraires : 100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 450 et classe CLIMAT G indice 141. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.