* Maison Moderne de 2020 - CENTRE - MONTAUBAN DE BRETAGNE * Située en plein centre de la commune, à seulement 20 minutes de RENNES, à proximité des écoles (de la maternelle au lycée), des commerces, du pôle médical, mais aussi de la RN12 et de la gare SNCF AXE RENNES/SAINT-BRIEUC, découvrez cette maison de 137 m² habitables, moderne, de 2020 orientée SUD et comprenant : Au Rez-de-chaussée : Une entrée avec rangement, un salon séjour cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque induction, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle), une arrière-cuisine/ buanderie, 2 chambres dont 1 avec dressing et salle d'eau privative, et WC. A l'Etage : un palier qui dessert une salle de bains aménagée, un WC séparé ainsi que 3 chambres sur parquet dont 2 avec dressing. La maison est dotée d'un chauffage individuel par système de chauffage au sol/radiateurs grâce à la pompe à chaleur domotisée, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Grâce à son exposition sud et nord, vous bénéficierez d'une luminosité agréable et d'une atmosphère chaleureuse. Terrain avec jardin exposé SUD. Vous disposerez également d'une prise électrique pour la voiture. La terrasse est carrelée et aménagée avec une pergola ainsi qu'un abri de jardin. Pour votre confort quotidien, un parking privatif est prévu pour stationner jusqu'à quatre véhicules en toute sécurité. L'ensemble de cette propriété est en excellent état, ne nécessitant aucun travaux, vous offrant ainsi la possibilité de poser vos valises directement. Venez découvrir ce véritable havre de paix au cœur de Montauban-de-Bretagne. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tous les atouts de cette demeure d'exception. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 344948 euros. Prix hors honoraires : 332000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 12948 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amelie Crambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 904354180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.