Maison de 1980 de 236 m² habitables, implantée sur un terrain arboré, clôturé et sans vis-à-vis de 2 930 m² avec abri de jardin. Le terrain étant constructible, il peut être divisé. Cette maison aux prestations soignées propose, en rez-de-chaussée, un espace entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. Une vaste entrée avec un bel escalier en bois dessert un salon lumineux de 46 m² avec cheminée ouverte, une cuisine indépendante et fonctionnelle, un cellier, un WC séparé, deux chambres, une salle d’eau, ainsi qu’un accès direct à un garage/chaufferie. Un second garage attenant complète ce niveau. À l’étage, vous trouverez un bureau de 13 m², deux chambres supplémentaires, un espace grenier, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une grande pièce de 50 m² pouvant servir de salle de jeux, atelier ou salle polyvalente selon vos envies. Côté équipements : menuiseries en survitrage avec volets roulants solaires électriques au rez-de-chaussée, simple vitrage avec volets bois à l’étage. Chauffage par pompe à chaleur air/eau récente (installée il y a un an), radiateurs en fonte dans toute la maison, tableau électrique refait, assainissement raccordé au tout-à-l’égout, et toiture en ardoise d’Auvergne en très bon état. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Caussanel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 878715804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.