SOUS OFFRE ! Très rare sur le secteur ! Au calme. Je vous invite à découvrir cette maison lumineuse de 110 m² environ située près des commerces et du centre-ville à pied. Vous serez séduit par son cachet et son esprit cocooning. Édifiée sur un terrain de 677 m² environ entièrement clos, elle comprend : - AU RDC : Une entrée, un salon / séjour avec poêles à granulés, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée sur mesure ( 2020 ), un couloir desservant 2 chambres avec dressing, un WC séparé, une salle d'eau douche italienne. Garage isolé attenant + grande pièce chauffée ( buanderie / cellier ). - A L'ETAGE : Grande mezzanine pouvant servir de bureau et salle de jeux, 2 chambres avec placard de rangement, une salle de bain + WC. - A L'EXTÉRIEUR : Un atelier, un abri / espace de stockage, un barbecue, cour avant avec accès garage, terrasse avant et arrière. Un jardin clos paysagé et arboré avec accès sur les deux côtés. Accès portail + portillon. Les points forts : Porte de garage motorisée, maison entretenue, tout à l'égout, poêles à granulés (2017), faible taxe foncière, faible consommation, fibre, volets en ALU, toiture entretenue. Maison saine / exposition plein SUD. Système de chauffage : Poêles à granulés + radiateurs électriques Coup de cœur assuré ! Je reste à votre disposition pour tous renseignements complémentaires. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ali Kucuk EI (ID 71958), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.