" SOUS OFFRE" Maison familiale de 191 m² à Virieu – Espace, charme et potentiel sur 1714 m² de terrain Au cœur de Virieu, cette maison de 191 m² habitables, construite en 1980, offre un cadre de vie spacieux et serein, sur un terrain clos et arboré de 1714 m². Idéale pour une famille ou un projet de rénovation personnalisé, elle présente de beaux volumes à exploiter. L’intérieur propose un vaste salon triple, baigné de lumière, formant un espace de vie chaleureux et modulable. Une cuisine aménagée au rez-de-chaussée, à rénover selon vos goûts, complète l’espace de vie principal. A l’étage, trois grandes chambres sont déjà présentes, et la configuration permet d’en aménager jusqu’à cinq selon vos besoins. Chaque niveau dispose d’une salle de bain et de WC, pour un confort optimal au quotidien. Coté extérieur, un double garage ainsi qu’un atelier viennent enrichir les possibilités d’aménagement, tandis qu’une grande cave en sous-sol offre un espace de stockage généreux ou un potentiel supplémentaire à exploiter selon vos projets. Le chauffage est assuré par une cheminée à bois et des radiateurs électriques et la maison est raccordée au tout-à-l’égout. Travaux à prévoir, potentiel à révéler Des rénovations seront à envisager pour remettre la maison au goût du jour : remplacement des menuiseries, modernisation du chauffage et rafraîchissement général. Des devis informatifs sont déjà disponibles pour accompagner votre projet. Un cadre de vie pratique et apaisant Tous les services essentiels sont accessibles à pied : commerces de proximité (boulangerie, boucherie, supérettes), maison médicale, pharmacie, école, et même une gare. L’accès à l’autoroute se fait en 15 minutes, ouvrant la voie vers Grenoble et Lyon, à moins de 45 minutes. Un projet à personnaliser, un lieu à faire revivre Cette maison pleine de charme n’attend que vous pour révéler tout son potentiel. Si vous cherchez un lieu de vie à façonner selon vos envies, dans un environnement calme et pratique, c’est une opportunité à ne pas manquer. Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Grandi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 753384700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.