*LOCALISATION IDEALE* pour cette charmante maison de 148 m2 *AUX PORTES DE PARIS*. A proximité du métro, du tramway, des bus et de toutes commodités. Le calme et une allée de verdure sauront vous séduire! Cette charmante demeure se compose au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée donnant sur une grande terrasse, d' un WC ainsi que d' accès à un garage avec entrée sur rue. Un premier escalier dessert une mezzanine spacieuse et lumineuse astucieusement pensée. L'autre escalier vous mènera à un palier desservant 3 chambres, une salle de bains avec WC et une buanderie. MAIS CE N'EST PAS TOUT! Vous bénéficierez d'une *DEPENDANCE 35 m2* pouvant par exemple devenir un investissement locatif, composée d'une pièce principale, d'une cuisine, d'une salle de bains et de WC séparés. L'ensemble peut être relié facilement pour retrouver sa configuration originelle. A VISITER RAPIDEMENT! Disponible 7/7 La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.33€ par mois (soit 1959.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Roussel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 791616998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.