Située au cœur d'un village de la vallée de l'Eure, à 1 heure de Paris, cette propriété séduira les amateurs d'authenticité, atypique puisqu'elle a gardé la distribution et le volume d'une ancienne école. À 5 minutes de Bueil et 10 minutes de Bréval et Pacy-sur-Eure, cette propriété de 1865 chargée d'histoire est une occasion rare qui saura captiver les connaisseurs. Ce bien unique, au volume exceptionnel, est un véritable havre de paix !Offrant une expérience unique alliant charme, volume, lumière naturelle, ce lieu est propice pour y développer des activités artistiques ou de bien-être. De plus, la localisation privilégiée permet un accès facile aux commodités locales, écoles, commerces de proximité et transports (2 gares pour Paris St Lazare à moins de 10 km).Au rez-de-chaussée : une belle entrée en étoile donnant sur 2 belles pièces de vie de 40 m² d'une hauteur sous plafond de 4 mètres donne de multiples possibilités d'aménagement, une cuisine, un bureau ainsi que des toilettes séparées. Une extension actuellement utilisée en chambres d'hôtes donne accès à 2 chambres (une avec mezzanine) et une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, 2 belles chambres donnant sur le jardin, et une salle de bain avec toilettes baignée de soleil le matin. Le jardin de 2224 m², clos et arboré, a conservé ses tilleuls d'antan, l'endroit idéal pour des moments de détente ou des réceptions en plein air. Cette propriété dispose d'une cave compartimentée au plafond voûté. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien unique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 430000 euros. Prix hors honoraires : 414000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,86% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 456 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Gouron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 919777383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.