649 000 € – Corps de ferme rénové – Propriété de caractère (ancien relais de chasse) – Chézy-sur-Marne – 385 m² habitables + nombreuses dépendances – Terrain 5 400 m² À Chézy-sur-Marne, charmante commune avec gare reliant Paris en environ 1 heure, vous profitez d’un cadre de vie paisible avec toutes les commodités à proximité : écoles, boulangerie, commerces, professionnels de santé… Un équilibre idéal entre campagne et accessibilité. ⸻ Une propriété de caractère, rare et exceptionnelle Ancien corps de ferme rénové, à l’origine relais de chasse, cette propriété offre un cachet authentique et des volumes impressionnants. Elle développe 385 m² habitables immédiatement, parfaitement exploitables dès aujourd’hui, avec encore des espaces à personnaliser pour les futurs acquéreurs. C’est un bien très rare sur le marché. Par son histoire, ses volumes, ses dépendances et son potentiel, il est déjà exceptionnel aujourd’hui — et peut encore le devenir davantage selon vos projets. ⸻ Une configuration rare : deux habitations en une Au rez-de-chaussée : • Belle entrée • Grande pièce de vie baignée de lumière grâce à deux larges baies vitrées (actuellement salle de jeux, facilement transformable en séjour) • Accès direct terrasse • Cuisine d’été attenante • Deux bureaux pouvant faire office de chambres • Salle d’eau avec WC • Dressing Un espace idéal pour une activité professionnelle, un logement indépendant ou une vie de plain-pied. À l’étage (accessible également par une entrée indépendante) : • Spacieuse entrée • Grande cuisine moderne entièrement rénovée avec îlot central • Vaste pièce de vie avec cheminée • 4 chambres • Buanderie • Salle d’eau • WC indépendant • Espace atypique en demi-niveau/mezzanine apportant charme et caractère L’ensemble peut être utilisé en grande maison familiale ou en deux espaces distincts selon vos besoins. Une annexe indépendante de 34 m², équipée (chauffage et WC), complète l’habitation : bureau, studio, cabinet, espace locatif ou professionnel. ⸻ Sur une parcelle de 5 400 m² avec grande cour permettant de nombreux stationnements et un beau jardin, vous bénéficiez de : • 2 garages (environ 120 m² au total) • Appentis • Atelier de plus de 40 m² • Ancien laboratoire alimentaire équipé • Plusieurs espaces de stockage • Grenier aménageable d’environ 85 m² • Hangar indépendant de 434 m² Au total, plus de 900 m² de surfaces annexes et dépendances. Un ensemble quasiment introuvable aujourd’hui sur le secteur. Possibilité, selon projet, d’acquérir davantage de terrain ou de bâtiments supplémentaires (non inclus dans le prix affiché). ⸻ Caractéristiques techniques • DPE : D • Double vitrage • Chaudière gaz neuve (cuve) • Assainissement individuel aux normes • Cheminées • Maison particulièrement lumineuse ⸻ Ce bien s’adresse à ceux qui recherchent plus qu’une maison : un lieu de vie, un projet, un potentiel de développement, un patrimoine. Un bien exceptionnel, rare, aux possibilités multiples, à seulement 1h de Paris. Visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Berjot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SOISSONS sous le numéro 853369536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.