Maison scindée en deux appartements – Terrasse tropézienne – Garage Idéal investisseur ou projet mixte habitation / locatif, cette maison divisée en deux appartements indépendants offre une configuration rare, avec un premier logement entièrement rénové et un second générant déjà un revenu locatif. *Appartement principal – 143 m² – Entièrement rénové Actuellement loué 890 € / mois, sera libre de toute occupation pour la vente. Ce premier appartement, spacieux et lumineux, ne nécessite aucun travaux. En rez-de-chaussée : - Garage de 32 m² avec portail électrique - Pièce annexe de 26 m² (bureau, salle de jeux, stockage…) - Buanderie de 6,2 m² Niveau principal: (équivalent rez-de-chaussée par la rue arrière) : - Grand séjour avec cuisine ouverte de 49 m², climatisé (split réversible) À l’étage : - Chambre de 11,5 m² - Salle d’eau - WC indépendant - Grande chambre de 26 m² avec placard Au niveau supérieur : -Chambre de 12,7 m² avec salle d’eau privative Atout rare : Belle terrasse tropézienne de 28 m², sans vis-à-vis - Électricité entièrement rénovée - Menuiseries PVC double vitrage - Climatisation réversible de type split (séjour et chambres) - Aucun travaux à prévoir * Second appartement – T4 – Vendu loué Actuellement loué 390 € / mois Cet appartement sera vendu avec le locataire en place. Cet appartement constitue une base locative immédiate, avec potentiel d’amélioration. - Accès par cage d’escalier indépendante - Séjour de 18 m² - Cuisine séparée de 9 m² - Terrasse de 8 m² accessible depuis le séjour - Une chambre et une salle d’eau à ce niveau - À l’étage : deux chambres, dont une en enfilade - Split dans le séjour - Chauffage électrique - Menuiseries simple vitrage - Rafraîchissement à prévoir Les + du bien - Deux logements indépendants - Un appartement rénové clé en main vendu libre - Un appartement vendu loué (revenus immédiats) - Terrasse tropézienne + terrasses - Garage Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Jean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 949970941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.