Maison située à COURS-DE-PILE en Dordogne sur un terrain arboré de 1190 m². Maison offrant l'opportunité de disposer de deux logements. L'habitation principale de 97 m² offre : - Une pièce de vie de 26 m², donnant sur un balcon. - Une cuisine aménagée et équipée de 20 m². - Trois chambres respectivement de 9 m², 12m² et 13 m² - Un bureau 9 m² - Une salle de bain. - Un W.C.. - Placards intégrés dans le couloir. Le logement secondaire offre des potentialités avec une superficie de 72 m² : -> Dépendance, pour prolonger l'habitation principale et/ou fournir une habitation secondaire. -> Location : longue durée ou courte durée type AirBnB par exemple. -> Cabinet médical. -> Maison pour famille d'accueil. -> Maison d'assistants maternels (MAM). Il se compose ainsi : - Une pièce de vie de 17.34 m². - Une cuisine aménagée de 10.52 m². - Trois chambres respectivement de 11 m² et 15 m² - Une salle d'eau avec W.C.. - Une pièce avec point d'eau pouvant servir de buanderie ou cabinet de toilette. La partie extérieure offre : - Un jardin arboré et clôturé. - Un abri de jardin. Partie technique : - Menuiseries en PVC double vitrage. - Pompe à chaleur. - Gaz de ville . - Cheminée. - Tout-à-l'égout . Environnement proche : - Commerces dont boulangerie, bar tabac restaurant, coiffeur, institue de beauté. - Ecole primaire. - Ostéopathe. - Agence postale. À proximité : - Zone commerciale à 5 minutes. - Collèges et Lycées à 10 minutes - Centre hospitalier à 10 minutes - Gare à 12 minutes. - Aéroport à 5 minutes. - Sarlat à 1h20. - Bordeaux à 1h40. - Bassin d'Arcachon à 2h. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.