VILLA D’EXCEPTION AVEC VUE MER PANORAMIQUE – HYÈRES Située sur les hauteurs prisées de Hyères, cette somptueuse villa de 288 m² + 56 m² de garage, offre une vue imprenable sur la Méditerranée et la ville. Un cadre de vie prestigieux, où luxe et sérénité se rencontrent. Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 288 m² - Garage de 56 m² - Terrain : 3 500 m² - Séjour spacieux de 80 m² avec cuisine ouverte, lumineux et convivial - Suite parentale de 53 m² avec dressing, salle d’eau et terrasse - Deux chambres avec terrasse et vue mer, disposant d’une salle de bain commune. - Appartement indépendant en rez-de-chaussée Prestations haut de gamme : - Matériaux de qualité supérieure et finitions raffinées - Jacuzzi à débordement se déversant dans une piscine - Sécurité renforcée - Accès privé à la nature environnante - Alimentation en eau par le Canal de Provence, un véritable avantage pour un confort optimal Hyères, un art de vivre raffiné : Un cadre exclusif entre mer et nature Proximité d’un héliport et de l’aéroport international de Toulon-Hyères Un bien d’exception, dans l’une des villes les plus convoitées de la Côte d’Azur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58€ par mois (soit 696 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Léopold Martinant De Préneuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 850214214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.