IVRY-SUR-SEINE – IMMEUBLE DE RENDEMENT – USAGE MIXTE À 7 min du métro ligne 7 (Mairie d’Ivry) et 12 min du T9, ensemble immobilier indépendant à usage professionnel + habitation, offrant rendement immédiat et fort potentiel d’évolution. L’essentiel Surface bâtie totale : env. 374 m² RDC (120 m²) : 5 cabinets médicaux / paramédicaux R+1 (134 m²) : appartement optimisable en colocation (4–5 ch.) Cave (120 m²) : fenêtres + accès direct (travaux à prévoir) Terrain / jardin : 453 m² Immeuble hors copropriété – accès indépendants (usages non conflictuels) Revenus & sécurité Revenus locatifs potentiels : ≈ 79 000 à 85 000 € / an Usage médical existant Baux professionnels en cours (3–4 ans) Historique locatif continu depuis 2016 Points forts Organisation du bâti très fonctionnelle Optimisation simple du logement Cave = valeur latente Stationnement gratuit dans la rue (rare à Ivry) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pingping Liu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952648004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.