Grande Maison Familiale - Saint-Valérien à 3 kms de l'Hermenault et 12 min de Fontenay-le-Comte. Localisation : Saint-Valérien (85) | Surface Habitable : 222 m² | Terrain : 2176 m² Idéalement située au cœur de bourg, cette maison en pierre de 222 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour une grande famille ou un projet nécessitant de l'espace. La maison est pensée pour le confort et les grandes familles : Rez-de-Chaussée : • Cuisine (36 m²) : Vaste espace convivial. • Salon / Salle à Manger (42 m²) : Réchauffé par un poêle à bois. • 1 Grande Chambre (24 m²) avec cheminée. • Salle de Bain complète (Baignoire d'angle, douche, double vasque). • Buanderie et WC séparé. Étage : • 4 Belles Chambres desservies par un couloir. • Dressing. • Grande Salle d'Eau (près de 15 m²) avec WC suspendu et vasque. Le terrain de 2176 m² est un atout majeur, offrant de multiples possibilités : • Dépendance "Réception" (50 m²) : Sur dalle béton avec four à pain traditionnel, parfaite pour recevoir. • Annexes de 25 m². • Dépendance sur Rue (31 m²), idéale pour un espace professionnel indépendant. • Garage XXL isolé (51 m²) avec un étage de 57 m² pour stockage ou aménagement futur. • Accès sécurisé par portail électrique. Points Forts Techniques : • Toiture Neuve (2024). • Ouvertures Double Vitrage PVC (2015) avec volets roulants électriques. • Isolation performante (Plafond 300 mm, Murs 140 mm). • Chauffage Bois (poêle) et Électrique. Un bien rare alliant rénovation, grands volumes, idéal pour les grandes familles et un potentiel immobilier / professionnel unique en plein cœur de bourg. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.