Maison neuve haut de gamme de 215 m² avec studios indépendants, grand garage et jardin de 1 573 m² – Nailly (89) Située à Nailly, charmante commune de l’Yonne, cette maison contemporaine de 215 m² incarne le parfait équilibre entre modernité, confort et performance énergétique. Construite avec des matériaux haut de gamme et jamais habitée, elle bénéficie des dernières innovations technologiques, la classant parmi les maisons les plus économes de France. Composition : Un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée haut de gamme Deux studios indépendants (35 m² et 30 m²), chacun avec sa cuisine équipée Un garage spacieux de 70 m² Un jardin clos et arboré de 1 573 m², idéal pour profiter d’un cadre de vie paisible Prestations haut de gamme et innovations : Triple vitrage dernière génération Ballons thermodynamiques nouvelle technologie VMC haut de gamme pour une qualité d’air optimale Pompes à chaleur individuelles dans chaque pièce Cuisines équipées avec électroménager intégré Les atouts de sa localisation : Commune calme et verdoyante, idéale pour les familles recherchant la tranquillité À seulement quelques minutes de Sens, ses commerces, services et gare SNCF (liaison directe Paris-Bercy en moins d’1h) Proximité immédiate des écoles et infrastructures locales Accès rapide à l’autoroute A19 et aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements vers Paris et l’Île-de-France Cette maison d’architecte, moderne et prête à vivre, représente une opportunité unique : une résidence familiale haut de gamme avec des studios pour accueillir vos proches ou générer des revenus locatifs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Noury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 791950397, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.