Maison de ville rénovée avec local commercial indépendant, volumes généreux et aucun travaux à prévoir. Situé en plein cœur du village, cet ensemble immobilier se compose d’un local commercial indépendant de 80 m² au rez-de-chaussée, et d’une habitation lumineuse d’environ 190 m², répartie sur trois niveaux. L’ensemble a été rénové avec soin et offre un très bon niveau de confort. Rez-de-chaussée – Local commercial (≈ 80 m²) Local traversant disposant de son entrée indépendante, de l’accès PMR et de ses propres compteurs. Prêt à être exploité pour une activité professionnelle ou loué directement. Premier étage – Partie habitation Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine / salle à manger ouverte, un cellier, une buanderie avec WC et un salon cosy. Deuxième étage Trois chambres confortables (13 à 16 m²), une salle de bain indépendante avec WC, ainsi qu’une salle d’eau. Troisième et dernier étage Plusieurs pièces supplémentaires pouvant servir de chambres, bureau, atelier ou espace loisirs selon vos besoins. Les atouts – Pompe à chaleur et climatisation par splits – Double vitrage – VMC – Rénovation récente – Belle luminosité – Aucun travaux à prévoir – Ensemble polyvalent : habitation + activité pro ou investissement locatif Un bien rare offrant de nombreuses possibilités, idéalement situé au cœur de Saint-Chinian. Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perfeita Da Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 890051287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.