Découvrez cette élégante villa de plain-pied d’environ 220 m² habitables, implantée sur un terrain paysager et entièrement clos d’environ 897 m², offrant confort, modernité et rentabilité. ●La maison principale - Environ 220 m² habitables - 5 chambres, dont une suite parentale avec douche à l’italienne - Salle de bain avec douche à l’italienne - 2 WC - Grande pièce de vie lumineuse d’environ 65 m² avec cuisine ouverte équipée - Buanderie - Accès SPA - Charpente de 2021 - Combles perdus avec isolation laine soufflée 40 cm - Isolation en laine de verre - Ballon d’eau chaude 200L + chaudière (2022) - Installation photovoltaïque en autoconsommation avec revente du surplus (12 Panneaux). - Pré-installation pour climatisation (déjà posées) ● Extérieurs soignés et aménagés - Terrasse d’environ 70 m² - Piscine 9 x 3,25 m (profondeur 1,20 m) – construction 2023 - Pergola 4 x 3 m avec moustiquaires - 3 abris de rangement pour le matériel - Maison entièrement clôturée - Portail électrique avec digicode - Assainissement Collectif Un extérieur pensé pour la détente et la convivialité. ● ANNEXE INDÉPENDANTE : ➡️ Studio indépendant T2 d’environ 44 m² - Terrasse privative - Cuisine - 1 chambre - WC + douche - Accès piscine et SPA - Conforme Loi ALUR ➡️ Revenus locatifs actuels : - 580 € / semaine en saison estivale - 480 € / semaine hors saison ● Cette annexe représente un revenu complémentaire immédiat et substantiel, idéal pour location saisonnière ou accueil famille/amis. ➡️ Saint-Germain-Laprade, commune dynamique, offre un cadre de vie idéal entre nature préservée et infrastructures urbaines. Elle propose tous les services nécessaires et bénéficie d'un emplacement stratégique facilitant les déplacements, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Chamblas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 934410713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.