Coup de cœur pour cette ferme au charme ardéchois – Panorama exceptionnel – 19.5 ha – Dépendances À Saint-Victor (Ardèche), à 800 m d'altitude, découvrez un domaine rare offrant l'un des plus beaux panoramas du secteur. À seulement 2 km du village, tout en étant totalement isolée au cœur de la nature, cette propriété séduira les amoureux des grands espaces et des projets de vie ambitieux. Sur près de 19 hectares attenants (environ 3 ha de prairies, le reste en bois) alimentée par une source, cette ancienne ferme offre un fort potentiel pour une activité agricole, un projet touristique, artistique ou un habitat familial. L'habitation principale environ 205m² se compose sur 2 niveaux d'un grand séjour avec sa belle cheminée ardéchoise "le cantou" fonctionnelle d'une cuisine aménagée et son poêle bois, avec l'accès sur une grande terrasse et sa vue sur les 3 becs d'un grand bureau et son placard authentique d'une grande pièce de 30 m² à l'étage avec son accès indépendant. 5 chambres, dont une suite avec salle d'eau et toilettes, et deux autres salles d'eau avec wc. enfin, une autre jolie terrasse pour admirer le coucher du soleil Les dépendances Un ancien studio de 56 m², avec en plus une mezzanine : travaux à prévoir (aujourd'hui espace de stockage) Une fromagerie d'environ 56 m². Une remise, un hangar, un bucher et une immense cave voutée Une bergerie de 250 m². Une grange de 250 m². Un bien aux multiples possibilités, alors cette propriété conviendra notamment à : Une exploitation agricole, apicole ou d'élevage. Un projet d'agritourisme ou de gîtes. Une activité autour de l'art, de la nature ou du bien-être. Une grande maison familiale. Un projet de location saisonnière ou d'accueil. À seulement 25 minutes de Tournon-sur-Rhône et Saint-Vallier ( gare), 50 minutes de Valence et 1 h 30 de Lyon, cette ferme offre un équilibre rare entre isolement, nature et accessibilité. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique sont à prévoir, laissant la possibilité de révéler tout le potentiel de cette ferme ardéchoise authentique. Les toitures ont été réalisés en 2002. Le mode de chauffage est au bois. Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de l'autonomie et un cadre naturel exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne GUION mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 883924466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.