Nichée au bout d’une impasse, Sur la commune de Sommecaise, à 2h de Paris et proche de l'entrée A6. Cette propriété de 370 m² sur de 2 hectares de terrain offre un cadre de vie rare, où nature, sérénité et potentiel se conjuguent harmonieusement. Son environnement verdoyant garantit une intimité totale, idéale pour un projet de vie alliant confort et développement. L’espace extérieur est parfaitement adapté à une installation équestre ou autres activités avec un grand hangar de stockage, une sellerie dédiée et la possibilité d’aménager un manège. Douze boxes sont déjà en place, dont six conçus pour les chevaux, six pour les poulinières. La maison principale, d’une superficie de 248 m², séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Son grenier aménageable ouvre des perspectives d’agrandissement, offrant encore plus de potentiel à ce bien d’exception. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et une cheminée garantissant confort et convivialité tout au long de l’année. Une véranda bien exposée prolonge agréablement l’espace de vie, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et du cadre environnant. Trois gîtes indépendants complètent cette propriété et permettent de générer des revenus fonciers, offrant ainsi une opportunité d’investissement attrayante. Cet ensemble immobilier unique s’adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie préservé, où chaque espace peut être optimisé selon les envies et les projets. Que ce soit pour une résidence principale, une activité équestre ou un projet touristique, cette propriété offre une rare liberté d’aménagement et d’évolution. Coup de cœur garanti !! Visite virtuelle sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Cappelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 891327512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.