Longère de caractère et dépendances sur plus de 10 000 m² de terrain Au calme absolu – Fort potentiel d'aménagement – Idéal projet équestre, amoureux de la nature ! Niché dans un petit hameau bucolique et préservé sur la commune de Sonzay, en pleine campagne mais pas isolé, venez découvrir ce bien rare sur le marché. Un ensemble immobilier plein de charme offrant de multiples possibilités, implanté sur un superbe terrain clos d'environ 1 hectare (10 000 m²). 🔑 LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ : Un potentiel exceptionnel : 125 m² habitables actuellement, complétés par des volumes annexes impressionnants. Un immense grenier aménageable : Sur toute la surface de la maison, prêt à accueillir vos plus beaux projets d'agrandissement. Dépendances de caractère : Grange attenante de 38 m² (hauteur sous plafond remarquable), écuries, garage et hangar. Une magnifique cave de 72 m² : idéale pour la conservation et le stockage du vin. Équestre / Animaux : Terrain entièrement clos de 10 000 m² avec écuries et hangar, parfait pour accueillir chevaux ou animaux de ferme. Gros œuvre sain : Toiture en bon état. 🛠️ INFORMATIONS TECHNIQUES ET TRAVAUX À PRÉVOIR : Maison « Dans son jus » : Travaux de rénovation globale à prévoir (isolation, électricité, rafraîchissement intérieur). Menuiseries : Simple vitrage d'origine. Chauffage : Deux cheminées tubées fonctionnelles. Chaudière existante (HS) reliée à une citerne à gaz (contrat de location). Assainissement : Fosse autonome (non conforme, mise aux normes à prévoir). 💡 MON AVIS : Un bien coup de cœur pour les amoureux de la pierre et des grands espaces ! Malgré les travaux à prévoir, cette ancienne ferme offre des volumes rares (grange, grenier, cave). Une véritable feuille blanche pour créer la maison de vos rêves ou un projet équestre/gîte. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie SIX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 888579422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.