MAISON RÉNOVÉE AVEC DEUX HABITATIONS – PISCINE – POOL HOUSE – CLIMATISATION RÉVERSIBLE – ISOLATION EXTÉRIEURE – DOMOTIQUE DPE : C | Environnement calme et proche de toutes commodités (autoroutes, écoles, commerces) Située à moins d’un kilomètre du centre de Bonson et à moins de cinq kilomètres d'Andrézieux-Bouthéon, au sein d’un lotissement très calme, cette maison rénovée offre 231 m² habitables. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle se compose de deux habitations pouvant être réunies selon les besoins. Première habitation – située au premier étage, elle développe environ 110 m² et comprend une véranda, un séjour (cuisine ouverte) trois chambres avec rangements sur mesure, ainsi qu’une salle de bain, salle d'eau et un WC. Seconde habitation – située au rez-de-chaussée, elle développe environ 80 m² et comprend un salon (possibilité de cuisine ouverte), une terrasse, deux chambres dont une suite avec salle d'eau, une salle de bain et un WC. Côté confort La maison a été entièrement rénovée : • DPE : C • Chauffage : climatisation gainable réversible, thermostat individuel pièce par pièce • Cheminée avec récupération et distribution de chaleur • Isolation extérieure de Juin 2025 • Double vitrage PVC sur l’ensemble de la maison + volets électriques roulants (télécommande individuelle) Extérieurs Viennent compléter l’ensemble : • Piscine 5 × 3 équipée d’une nage à contre-courant • Pool-house d'environ 45 m² avec salon, salle d'eau, WC, placard (radiateurs neufs de 2024) • Garage fermé, atelier et carport • Terrain de pétanque Cette maison, facile d’entretien, est idéale pour une grande famille souhaitant loger un ascendant ou un descendant, ou pour un projet avec rendement locatif (estimation à 28 000 euros l'année, rentabilité 5 %). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathys Bach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 991461542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.